（一）出資階段 在出資階段，將宅基地使用權入股必然涉及宅基地評估作價，此為該階段最 大的難點。 目前，我國對于國有土地上房屋市場價格的評估方式以及程序為依據，而對于農村宅基地的入股估價機制未作規定。 實踐中，農村現行的流轉交易制度主要由政府主導，政府在對宅基地進行評估時， 參照建設用地基準地價和當地的征地補償標準來確定價格，而忽略掉農村宅基地 的流轉交易不僅會受到宅基地上的房屋價值影響，還可能因其地理位置、采光、 通風、朝向以及入股后的商業用途等因素而存在價格差異。以這種較為粗曠的方式評估宅基地價值，導致最終的入股對價缺乏政府和集體的監督，交易利益分配 存在不透明，具有貶值的可能性。